RIO É A QUINTA MAIOR CIDADE PARA AIRBNB

Post por Pedro Caputo | Arquiteto e Urbanista

Vista de rua no Rio de Janeiro. Fonte: Airbnb

A plataforma de aluguel por temporada, "Airbnb", estreou em 2012 no Brasil, mas suas atividades já aconteciam desde 2008 ao redor do Mundo. Em 2023, a plataforma já somava cerca de 430.000 hospedagens disponíveis. Desde o início da empresa em 2008, estima-se que 54 milhões de usuários já hospedam-se pelo menos uma vez, totalizando aproxidamente 852 milhões de reservas. Em 2023, apenas no Brasil, calcula-se 425 mil imóveis cadastrados na plataforma.

De acordo com a Veja, São Paulo e Rio de Janeiro foram as cidades do Brasil mais procuradas como destino de viagem. E de maneira assertiva, os investidores de São Paulo entenderam a demanda e possuem, aproxidamente, cerca de 28 mil anúncios na plataforma. São imóveis com boa qualidade interna, funcionais e bem adaptados a essa demanda turística na cidade. São equipados internamente e, além disso, existe sistema de segurança na portaria para controle de acesso e identificação.

E embora seja uma cidade com demanda turística muito alta, o Rio de Janeiro fica atrás, principalmente no quesito qualidade da hospedagem. Pois embora seja a quinta maior 'Capital do Airbnb', com pouco mais de 30,3 mil hospedagens, a qualidade arquitetônica dos empreendimentos e edificios, mas sobretudo dos apartamentos, ainda fique muito atrás dos vistos em São Paulo. Como arquiteto trabalhando com residencial e comercial no Rio de Janeiro, e sendo usuário ativo da plataforma, identifico uma alta na procura de clientes para projetos de Airbnb e a grande parte para empreendimentos que ficarão prontos nos próximos meses de 2024. São investidores de médio porte que entenderam que um apartamento, geralmente estúdio ou de até 45m2, seriam ideais para a demanda turistica, já que possuimos eventos anuais, como o Carnaval e Ano Novo, mas também corporativos). E que esses apartamentos precisam ser projetados internamente para essa demanda.

Não adianta mais alocar uma cama e itens básicos de cozinha. Os clientes que estão pagando hoje por um Airbnb, esperam que no mínimo, o apartamento seja funcional, mas também esteticamente agradável.

Acredito que entre os meses de julho e agosto de 2024, essa demanda tenda a crescer mais que o normal, já que vários empreendimentos estão entregando as unidades entre esses dois meses. E um bom investidor de Airbnb não quer perder a oportunidade dos feriados de fim de ano, que são os mais lucrativos.

Mas a grande questão para os novos investidores vem a galope: com esse boom de apartamentos disponíveis na plataforma, a concorrência também tende a aumentar. E o que diferenciará sua hospedagem da outra? Como arquiteto, estou animado para ajudar a construir e consolidar boas hospedagens que pensem em uma experiência positiva para o hóspede. E para os investidores, ansioso para ajudá-los a prosperaram e se destaquem na plataforma com um diferencial: a autenticidade.